O Digital Twin, ou Gêmeo Digital em português, é uma das tecnologias mais importantes da nova geração de gestão predial. Ele cria uma réplica virtual completa do edifício, alimentada por dados reais, permitindo simular manutenções, obras, rotas de evacuação e até comportamentos operacionais antes de gastar um real no mundo físico.
Essa solução faz parte do portfólio das soluções para a Indústria 4.0 e vem sendo aplicada em setores críticos como portos, manufatura, saúde, logística e infraestrutura, com aprendizados que agora chegam ao setor condominial com ganho imediato de eficiência.
O que o Digital Twin entrega na prática
Previsibilidade e decisões baseadas em dados
O modelo virtual integra sensores, plantas, sistemas prediais e históricos de manutenção, permitindo prever falhas, estimar vida útil de equipamentos e planejar intervenções com precisão. Em operações industriais e portuárias, esse modelo já reduz atrasos, aumenta disponibilidade e permite manutenção preditiva mais eficiente.
Aplicado aos prédios, significa menos emergências, menos desperdícios e mais previsibilidade e controle sobre o orçamento predial.
Simulações de segurança e rotas de evacuação
Com o apoio da Inteligência Artificial Generativa, a tecnologia cria cenários realistas para incêndios, interrupções de energia, bloqueios de rotas e fluxo de pessoas. Síndicos e equipes podem testar protocolos, identificar gargalos e treinar comportamentos sem interromper a rotina do condomínio.
Reformas com menos riscos
Com a réplica virtual, é possível verificar interferências, impactos estruturais e circulações alternativas antes de iniciar qualquer obra, utilizando algoritmos de aprendizagem de máquina e ciência de dados, minimiza erros de projeto, retrabalho e tempo de obra.
Economia operacional
O Gêmeo Digital ajuda a ajustar consumo de energia, uso de elevadores, ventilação e iluminação. Em portos internacionais, modelos semelhantes já reduzem emissões e otimizam rotas e consumo de combustível.
Nos prédios, é traduzido em redução consistente da conta condominial e maior eficiência operacional.
Treinamento técnico com RA e RV
Por meio de plataformas que utilizam Realidade Aumentada (RA) e Realidade Virtual (RV), é possível realizar treinos imersivos para equipes de manutenção e segurança. A equipe aprende antes de agir, com menos risco e mais precisão.
O que ainda desafia a adoção
Mesmo com ganhos claros, alguns pontos precisam de atenção:
conectividade suficiente para alimentar dados em tempo real;digitalização e organização de plantas e documentação;integração entre sistemas e sensores;definição de processos de operação baseados em dados;segurança cibernética desde o início;cultura digital para ampliar a adoção de tecnologias disruptivas.
Esse último ponto é de fundamental importância. Assim como nos portos, onde ataques já comprometeram operações, a integração entre IoT, automação predial e TI exige segurança por design, controle de acesso, criptografia e monitoramento contínuo.
Por que essa tecnologia muda o patamar da gestão predial
A adoção do Digital Twin traz benefícios diretos, como:
planejamento mais preciso;redução de gastos com manutenção corretiva;maior segurança física e operacional;transparência para o conselho e moradores;valorização do imóvel;gestão mais profissional e menos reativa.
O resultado final é a aplicação da transformação digital gerando prédios mais eficientes, com operação inteligente e preparada para decisões rápidas e assertivas.
A recomendação
Esses aprendizados chegam ao setor condominial com soluções adaptadas, rápidas de implementar e orientadas a resultado visando ajudar gestores a tomar melhores decisões usando dados confiáveis, simulações avançadas e tecnologia capaz de antecipar cenários que, antes, só eram percebidos quando o problema já tinha acontecido.
*Por Marcel Farto, diretor comercial e cofundador da Solversys