Transformar condomínios tradicionais em edifícios inteligentes deixou de ser uma tendência para se tornar uma necessidade urgente e estratégica. Com quase uma década de atuação neste segmento, observo que os síndicos enfrentam desafios recorrentes, como contratos fragmentados com múltiplos fornecedores, sistemas operacionais obsoletos e a falta de integração entre as soluções de segurança e de conectividade. Essa fragmentação gera ineficiência significativa, criando uma complexidade queeleva os custos operacionais.
O primeiro passo para essa modernização consiste na instalação de uma infraestrutura de fibra óptica de ponta a ponta. Nesse processo, cada edifício deve ser tratado como se fosse um bairro independente. Para isso é importante implementar uma central de distribuição de conectividade no condomínio, que leve fibra óptica até cada unidade residencial, substituindo a antiga rede de pares trançados de cobre, que é a principal causadora dos frequentes problemas de interfonia nos empreendimentos mais antigos.
Essa intervenção física exige um planejamento rigoroso, com uma equipe multidisciplinar, para se dedicar ao lançamento do cabeamento, ao posicionamento estratégico das câmeras e à configuração primária dos equipamentos. Posteriormente, é importante que técnicos especializados realizem os ajustes finos e a integração de todos os sistemas.
O grande diferencial dessa modernização reside na convergência tecnológica, que traz benefícios diretos para os condôminos. Por meio de um único equipamento modem de última geração, com tecnologia Wi-Fi 6 ou 7, instalado em cada apartamento, disponibilizamos internet de alta velocidade, TV Digital, telefonia IP e o ramal interno do condomínio. O morador simplesmente conecta um aparelho telefônico convencional ao modem e utiliza o ramal como de costume. Essa solução elimina a dependência de centrais telefônicas ultrapassadas e de manutenção onerosa.
A segurança eletrônica representa outro pilar fundamental nessa transição. Implementamos o controle de acesso por meio de reconhecimento facial e leitura de placas veiculares, além de câmeras de segurança de última geração, nas áreas comuns, elevadores e garagens. As câmeras possuem tecnologia termal, que permite identificar mesmo à noite qualquer invasão por temperatura corporal. Implementamos também segurança perimetral, utilizando fibra optica sensitiva. Essas são algumas das soluções de seguranças que são implantadas pela Alares, e que garantem o monitoramento contínuo e resposta rápida à tentativa de invasões ao condomínio.
A operação via protocolo IP permite o gerenciamento centralizado e o registro detalhado de todas as entradas e saídas do condomínio. Trata-se de uma informação estratégica e essencial, especialmente quando o condomínio precisa responder a eventuais intimações judiciais sobre a circulação de pessoas em suas dependências.
O software de gestão atua como a central que unifica todas essas funcionalidades. Por meio dele, o síndico acessa relatórios de fluxo, controla a abertura de portões, gerencia reservas de áreas comuns, realiza assembleias virtuais e administra o cadastro de frequentadores do condomínio, veículos e até animais de estimação. Para os residentes, o sistema oferece um aplicativo intuitivo, que permite visualizar câmeras estratégicas, como a da portaria, e verificar quem está chegando antes de liberar o acesso.
Do ponto de vista administrativo, essa convergência de serviços elimina o desafio de gerenciar diversos fornecedores para internet, telefonia, câmeras, biometria e automatização. O condomínio passa a ter um interlocutor único responsável por toda a solução. Com atendimento 24×7, pronta para atender o condomínio, sempre que ele precisar. Na prática, essa centralização não apenas reduz os custos operacionais do empreendimento, mas também acelera significativamente o tempo de resposta e a resolução de incidentes técnicos.
Condomínios verticais construídos há mais anos, que antes geravam limitações estruturais que afetariam diretamente a rotina e a qualidade de vida de seus ocupantes, agora podem oferecer modernização, por meio da fibra óptica e de sistemas integrados, cujo investimento é capaz de posicionar o edifício como uma referência em infraestrutura tecnológica e eficiência operacional, um fator decisivo que é cada vez mais valorizado no mercado imobiliário e na boa gestão que um síndico pode ser capaz de fazer.
*Por Anderson Jacopetti, CTO da Alares