A gestão de condomínios evoluiu significativamente nos últimos anos, e a tecnologia passou a ocupar um papel central nessa transformação. Um dos conceitos mais inovadores nesse cenário é o de Utilities Tech, que aplica inteligência de dados para analisar e otimizar o consumo de recursos essenciais como água, energia e gás. Mais do que reduzir custos, essa abordagem promove eficiência operacional e sustentabilidade, pilares cada vez mais relevantes para síndicos e administradoras.
No dia a dia, o grande desafio dos condomínios é a falta de visibilidade sobre o consumo real. Sem dados detalhados, é impossível identificar picos de gasto, falhas em equipamentos ou até mesmo cobranças indevidas nas faturas. Essa ausência de controle acaba se traduzindo em desperdícios constantes e, muitas vezes, invisíveis. Além do impacto financeiro, essa limitação inviabiliza que empreendimentos alcancem certificações de sustentabilidade e operem com excelência.
A demanda por soluções de Utilities Tech vem crescendo de forma expressiva no Brasil. O aumento das tarifas, aliado à necessidade de uma gestão mais profissional, tem levado síndicos e administradoras a buscarem alternativas tecnológicas e personalizadad. Além da economia, a sustentabilidade tornou-se prioridade, especialmente para empreendimentos que desejam se posicionar como “verdes” e atrativos para investidores e moradores. A busca por certificações como a LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) também impulsiona esse movimento.
Entre os benefícios mais imediatos da adoção dessas soluções está a economia financeira, que pode variar entre 10% e 35% em água e energia, e até 15% em gás. Esse resultado tem efeito direto na redução da taxa condominial ou na possibilidade de reinvestir recursos em melhorias estruturais. Mas o verdadeiro impacto surge no médio e longo prazo, quando os dados coletados permitem decisões estratégicas para otimizar a operação e evitar desperdícios de forma contínua.
Um caso prático ilustra esse potencial: em um condomínio atendido pela Lux Energia, a análise detalhada revelou um consumo excessivo em horários de pico. Com ajustes na programação de equipamentos e a adesão ao mercado livre de energia, o prédio obteve uma economia superior a 30%. Nesse exemplo, o corte de custos foi apenas a consequência de uma gestão mais inteligente e estratégica.
A contribuição das soluções de Utilities Tech vai além da conta no fim do mês. Elas impactam diretamente a sustentabilidade ambiental, social e financeira. Do ponto de vista ambiental, reduzem o uso de recursos naturais e corrigem desperdícios, como vazamentos ou equipamentos ineficientes. No aspecto social, fomentam a cultura de consumo consciente entre os moradores. Já financeiramente, permitem que a economia seja reinvestida em iniciativas sustentáveis, criando um ciclo virtuoso para o condomínio.
A tecnologia aplicada a essas soluções combina big data, automação e inteligência artificial. O processo começa com a digitalização das faturas, que são estruturadas para análise detalhada. Em seguida, algoritmos de IA comparam padrões de consumo com históricos e benchmarks do setor, detectando anomalias e propondo ajustes. A automação completa o ciclo, permitindo que os insights sejam aplicados de forma prática e contínua na operação.
Com esse monitoramento, é possível identificar inconsistências frequentes, como tarifas aplicadas de forma incorreta, leituras equivocadas de medidores ou mesmo falhas em sistemas que causam desperdícios silenciosos. Muitas vezes, essas distorções se acumulam ao longo de meses, comprometendo significativamente o orçamento do condomínio. Corrigir esses pontos rapidamente é essencial para preservar tanto a saúde financeira quanto a eficiência operacional.
Outro diferencial é o acompanhamento contínuo. Não se trata de uma ação pontual, mas de uma parceria de longo prazo. Relatórios periódicos, alertas automáticos e reuniões de acompanhamento permitem que síndicos e administradoras atuem de forma preventiva. A gestão proativa garante que os ganhos de eficiência não se percam ao longo do tempo e que novos ajustes sejam incorporados conforme surgem oportunidades tecnológicas ou de mercado.
É verdade que a adoção ainda encontra barreiras, especialmente culturais. Muitos gestores veem a eficiência como um custo adicional, quando, na prática, trata-se de um investimento com retorno imediato. A superação dessa resistência passa pela transparência: apresentar dados concretos, estudos de caso e demonstrar como a tecnologia simplifica a gestão — em vez de complicá-la — é fundamental para conquistar a confiança de síndicos e condôminos.
O ambiente regulatório também pode acelerar essa transformação. A abertura total do mercado livre de energia dará aos condomínios a liberdade de negociar diretamente com fornecedores, impulsionando a procura por soluções de gestão de utilities. Incentivos fiscais, padronização de faturas eletrônicas e estímulos a edifícios que comprovem eficiência em água e energia são medidas que poderiam ampliar ainda mais a adoção dessas tecnologias.
As soluções de Utilities Tech se conectam a um movimento mais amplo de cidades inteligentes. Ao reduzir a carga sobre redes de distribuição, gerar dados confiáveis e otimizar o consumo de recursos, os condomínios tornam-se peças-chave de um ecossistema urbano mais sustentável. É dentro dos prédios, no cotidiano dos moradores, que começa a transformação que dará forma a cidades mais eficientes, conscientes e inovadoras.
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*Por Fábio Nunes é engenheiro pela Escola de Engenharia Mauá, com especialização em Finanças pelo Insper. Sua sólida carreira no mercado imobiliário e de investimentos, com passagens por empresas como CBRE, Rio Bravo Investimentos e Barzel Properties, moldou sua expertise em gestão de ativos e estratégia comercial. Como Sócio-Diretor da Lux Energia, Fábio aplicou sua visão estratégica para desenvolver um novo setor focado em ativos imobiliários. Sua liderança resultou na incorporação de mais de 400 clientes ativos à carteira de gestão e na criação da Lux Condo, uma área especializada em oferecer uma gestão personalizada com utilities (água, gás e energia) para condomínios. Sua atuação é um pilar no crescimento da empresa, demonstrando como sua vasta experiência em “real estate” impulsiona a inovação e o sucesso no mercado de energia.